Ситуация с банкротствами девелоперов продолжает вызывать беспокойство у участников рынка. Арбитражный суд Санкт‑Петербурга и Ленинградской области удовлетворил иск ПАО «Сбербанк России» о банкротстве Вадима Грачёва — владельца и совладельца ряда девелоперских компаний. Сумма требований банка к бизнесмену составила 12,7 млрд рублей.
Ключевые источники задолженности
Основную часть долга (9,76 млрд рублей с учётом процентов) сформировала кредитная линия, открытая в октябре 2023 года для ООО «Специализированный застройщик „Восток 314“» (зарегистрировано в Твери, полностью принадлежит Грачёву). Лимит по кредиту составлял 8,95 млрд рублей, а Грачёв выступил поручителем и заложил свою 100‑процентную долю в компании.
Второй крупный кредит (2,5 млрд рублей) был выдан в мае 2024 года московскому АО «СЗ „Эковест“» — дочерней компании ООО «СЗ „Ричвуд“». По нему задолженность к моменту подачи иска достигла 2,93 млрд рублей. Грачёв также выступил поручителем, заложив:
-
50 % доли в «Ричвуде»;
-
права на помещения площадью 1,1 тыс. кв. м в строящемся ЖК Veda Village (деревня Заневка, Всеволожский район Ленобласти).
Проблемные проекты девелопера
Компании, связанные с Грачёвым, начали строительство нескольких крупных объектов, которые сейчас заморожены:
-
«Монреаль Парк» (Сочи). Гостиничный комплекс премиум‑класса на берегу Чёрного моря. В рамках проекта планировали возвести семь домов на территории 1,1 га и 11 пентхаусов. Стройка была остановлена мэром города в феврале 2023 года и с тех пор не возобновлялась.
-
Richwood (Москва). Комплекс особняков в элитном районе Раменки. По проекту должны построить четыре малоэтажных комплекса общей площадью 4,5 тыс. кв. м. Срок сдачи перенесён на IV квартал 2026 года.
-
Veda Village (Ленобласть). Жилой комплекс в деревне Заневка. Часть помещений этого проекта была заложена в обеспечение кредита для «Эковеста».
-
«Веганский» ЖК (Ленинградская область). Строительство также не завершено.
Вторая половина ООО «СЗ „Ричвуд“» принадлежит Алексею Журавлёву — владельцу ООО «Крейн Девелопмент», который ранее был признан банкротом. Это добавляет сложности в общую картину девелоперских активов и обязательств.
Банкротство Грачёва является очередным в ряду подобных на рынке девелопмента и продолжает негативную тенденцию. Оно может повлиять на судьбу незавершённых проектов и интересы дольщиков. Ситуация остаётся под контролем судебных органов и озабоченных ситуацией банковских структур, а дальнейшая судьба объектов будет определяться в рамках процедуры банкротства.
